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拍地效应震动西溪板块新盘纷纷调价二手房还

发布时间:2019年08月19日    点击:[3]人次

拍地效应震动西溪板块 新盘纷纷调价二手房还价余地小

11月25日,杭州西溪湿地附近的杨家牌楼A地块,经过17轮报价,由滨江集团以180600万元摘得,楼面价高达25735元/平方米,刷新今年地价纪录,成为杭州新的“地王”。这之后不少人断言,该地块周边楼盘也将迎来新一轮涨价潮。

昨日,记者致电该地块周边楼盘得知,近来西溪周边的楼盘人气有点火

拍地效应震动西溪板块新盘纷纷调价二手房还

,而房源的实际成交价格也悄悄上涨。有不少一手房价格已经明确上涨,而二手房方面成交也更活跃了,购房者出手更快了,房东底气也更足,甚至出现一口价。

周边楼盘人气火爆

一手房明里暗里调整价格

一位购房者发帖说,29日去闲林板块某楼盘看房子,发现看房人特别多,停车位也找不到,开盘的是该楼盘3号和4号楼,起步价13300元/平方米,他看好一套8楼的房源,价格为15300元/平方米。这位购房者发牢骚说,前两周前去咨询之时,2楼小户型房源的价格大约11000元/平方米左右,11楼的价格是12800元/平方米。他对比了一下该楼盘的价格,发现明显上涨,上涨幅度大约在3000元/平方米左右。因为该楼盘离新拍出的地块不远,发帖者认为,该楼盘价格上涨不排除“拍地效应”的影响。

据透明售房网显示,该楼盘10月底推出的1号楼、2号楼开盘均价为12725元/平方米,而11月底推出的两幢楼开盘均价为13589元/平方米,价格上涨了近900元/平方米。记者致电该楼盘售楼处,该售楼人员说新推房源的销售均价为13300元/平方米,户型跟上次开出的1号楼、2号楼相同,但价格相比上次确实上涨了。她给出的解释是,新开的两幢楼位置更好,更靠近小区的中心,相比1号楼、2号楼要安静很多。

离地块仅一条河道之隔的某楼盘的价格也作出一定调整。该楼盘相关负责人表示:“目前在售房源的价格作出了一点点调整。现在是按照网上公示的价格在卖,地块拍出之前有一定优惠,那时房源实际成交均价约为23500元/平方米。”透明售房网显示,该楼盘10月中旬开盘的一批房源申报价格为28886元/平方米。

二手房成交量上升

还价余地也更小了

记者致电我爱我家城西某门店,该店经理夏先生介绍说,该店代理文一西路西溪里和蝶园两楼盘的二手房业务,跟杨家牌楼地块同属西溪板块。“从目前的成交价格来看,还没有什么大的波动,估计存在信息不对称的问题,不少人对‘拍地’一事不了解,反应慢半拍。”他一句话概括,但对比新地王诞生前后的几笔交易,他发现,不少房东底气足了很多。举个例子,之前有人挂200万元总价的话,可以还掉20万元房款,但是现在还价空间明显小了,甚至一口价。另一方面,购房者下单出手也更快了,没有太多的犹豫、观望和还价。就是说,两个楼盘的实际成交价格在上涨,同时整个成交量也在往上走。

夏先生说,目前蝶园二手房190平方米的大面积精装修房源成交均价接近3万元,大约2.7万-2.8万元/平方米,86平方米左右小面积毛坯房成交价约2.3万-2.4万/平方米。西溪里的实际成交价格在2万元/平方米上下。

杨家牌楼地块拍出来之前,一位房东因为工作调动到滨江,需要换房到滨江某楼盘,于是将手里一套蝶园的房源匆匆出手,这套房源成交价格很低,不到2.1万元/平方米(市场价格应该是2.3万-2.4万元/平方米)。“他是根据之前买进的价格,不亏就好出手了,然后用这笔钱在滨江买下了一套同等价位的房源。”而这个月底,同样是一套蝶园的二手房,面积86.2平方米,总价206万元,最后实际成交价格也是206万元,因为房东不还价。这样算下来,该房源成交单价约2.39万元/平方米。

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