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海南岛外购房者的生活样本岛屿旅居

发布时间:2019年07月20日    点击:[0]人次

海南岛外购房者的生活样本:岛屿旅居

“既舍不得老家的锅,又想在海南有个灶。”“买了房空半年怎么办?”一项调查表明:有65%的岛外购房者准备出手在海南购房时会有此纠结。

2007年7月,东北作家刘齐在海口江南城拿下一个小院。当年10月,他就过上了“国庆后来、五一前走”的海南半年生活。而在海南,他至少会有一半时间在“岛内转”。每年五一后、国庆前,则是他北京的180天生活。

在接受记者采访时他说,刚开始,每年他都会为海南房空半年可惜。他觉得自己花了一套房的价,从使用率看,只能享受到了半价。八年的时间过去了,如今他面对同样没有解决的问题时认为:我不再纠结,这是观念问题。

他认为:“选择海南购房实际是在选择岛屿旅居生活方式,这种生活方式从一年时间360天看,海南的秋冬两季180天是最舒服的。”

海南日报房地产周刊的一项调查表明:江苏省南京市一房地产商在澄迈盈滨岛上开发的楼盘每年5月至10月空置率高达70%。物业公司每年在五一与国庆之间的住房空置高峰,通过组织“家庭三代假期老少乐”、“来海南避暑”、“海南七月平价奢华生活”等活动,留住住户,引来全家,但收效甚微。

公司发现:小区岛外住户年龄在50岁以上者占90%,儿女都在岛外占72%。住户离琼不仅需与家人团聚、见原住地的老朋友,65%的住户离琼是海南气温太高;还有的住户是受医疗、工资需要领、岛外家庭事务需处理等原因,他们每年必须离岛。

由于离岛交通成本较高,离岛后,此类人员多选择在原住地多住一段时间。

《新周刊》生活方式研究所一研究人员认为:选择“海南房”实际上是选择了一种两地生活、岛内旅居的生活方式,这种生活方式经过近10年的沉淀、发展已成为岛外购房者的生活新常态。在海南购房者,特别是中老年人和每年需返回原生活或工作地居住者,如果从这个角度出发,很多问题迎刃而解。

这位专家认为旅居生活首先与传统意义上在出生或工作地生活居住不同,其流动性、居住空间的差异性决定旅居生活的本质特征。这与传统意义上的一日三餐居住生活不同,其表现形式是通过年度分时,实现异地享受旅游、度假、居住的三合一新的生活方式。

A·R·T国际设计与发展有限公司高级建设师周芳说:“海南只有面对这一现实,在住房这一终身消费产品的设计上做文章,满足其要求,才能面对‘夏空冬实’的房产消费格局。”

在采访时记者发现:琼海市博鳌镇一房地产公司为小区住户设计的“180天海南岛生活计划”收效较好。2014年,物业公司安排了“十月骑行海南”、“深秋呼吸海南”、“初冬垂钓海南”、“开年踏青海南”、“新春寻味海南”等活动,2014年,秋冬两季,小区入住率高达75%,较2013年提高了21%,小区住户年均住居率也由21%提高到37%。

对此,我省房产专家认为,我省房产向岛外人员售出后,180天居住已是一个不争的事实,此类购房者在岛内也都有旅游、度假、居住的复合性要求,这已形成了“海南房”售后新常态。房企在规划房产产品时要理性面对,其配套的物业更需考虑分时分类收费,为小区服务对象在旅游、度假、居住三方面提供服务。

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