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房地产调控将更趋灵活和市场化限购不会很快

发布时间:2019年07月21日    点击:[0]人次

房地产调控将更趋灵活和市场化 限购不会很快退出

中央经济工作会议强调需要解决好住房问题,全国城镇化工作会议提出“盘活存量”

房地产调控将更趋向灵活

从十八届三中全会到上周闭幕的中央经济工作会议、全国城镇化工作会议,三次会议及有关文件都没有明确提及“房地产调控”,但在业内人士看来,有关文件精神多处都与房地产相关。万达集团董事长王健林在接受记者采访时就表示,城镇化是一定离不开房地产的,当然不能说城镇化就是房地产。

不直接提房地产调控,并不等于不调控房地产。在业内看来,房地产调控正在转向。

未来,在今年中央一系列精神指导下,房地产调控也将趋向市场化,趋向灵活。

未来调控将更注重差别化

中央经济工作会议提出,要努力解决好住房问题,探索适合国情、符合发展阶段性特征的住房模式,加大廉租住房、公共租赁住房等保障性住房建设和供给,做好棚户区改造。

许多业内人士都注意到,从今年10月中央政治局第十次集体学习时,习近平总书记强调加快推进住房保障和供应体系建设开始,中央不再明确提到房地产调控,也不再提及调控房价。

高盛高华证券认为,此次中央经济工作会议并未表示需要“调控”房地产市场,而是强调需要“解决”住房问题。微妙的差异或许反映出,为了保障住房民生,政府的最新工作重点在于增加供应,而不是限制需求(因此也无需明确强调对房价的调控)。

中国房地产业协会副会长朱中一在接受记者采访时谈到,2013年的楼市调控相对于以往有了很大改善,例如今年四季度多个城市出台调控措施,这就是中央分类指导的结果。而在过去,中央因地制宜对地方进行差别化分类指导是不够的。

在朱中一看来,侧重于房价调控,是过去10年房地产调控的一大不足。此外,国家层面缺少房地产中长期制度、顶层设计滞后、行政性措施较多,对地方差别化指导不够也是不足之处。

而从中央经济工作会议公报看,“努力解决好住房问题”取代了房地产调控的提法。朱中一认为,未来在调控方式、手段上会有改进。包括对地方调控进行分类指导、坚持前10年调控提出的差别化的税收和货币政策、包括将房地产调控融入改革等。

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